кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50 — 23:43:0130047:1255, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар


ПРОТОКОЛ № 3
заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра
по Краснодарскому краю
Дата и место
проведения: 26.01.2017г. в 15:00 часов
Управление Росреестра по Краснодарскому краю
по адресу: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 324
На заседании комиссии присутствовали:
Председатель комиссии Кихаев Василий Кириллович,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю
Заместитель председателя комиссии
Кадошникова Зарема Нальбиевна, заместитель директора филиала
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю;
Члены комиссии: Володина Нинель Николаевна, представитель Национального совета
по оценочной деятельности
Лабутин Вадим Олегович,
начальник отдела кадастровой оценки департамента имущественных отношений Краснодарского краяСекретарь комиссии: Есаян Каринэ Сергеевна,
заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю
Представители заявителей:
АО «ТрансВудСервис» - Скобелин Александр Валентинович,
(доверенность от 05.12.2016г. №б/н);
ООО «Крыловское» - Аверин Павел Альбертович, (доверенность от 27.12.2016г. №б/н);
Горлач Николай Иванович - Курепина Нина Георгиевна,
(доверенность от 30.12.2016г. №1-6993);
АО «Краснодарагроспецпроект»,
ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» - Юдина Екатерина Михайловна,
(доверенность от 27.12.2016г. №б/н);
(доверенность от 29.12.2016г. №12/1);
ФГБОУ «Всероссийский детский центр «Орленок» - Кулишов Сергей Анатольевич,
(доверенность от 25.02.2016г. №1-401).
ПОВЕСТКА ЗАСЕДАНИЯ:
1. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201033:1081, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 12/А, на основании заявления Рогалевича Николая Константиновича, поступившего в комиссию 28.12.2016г. №77760.
2. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:5, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, западная часть города, на основании заявления АО «ТрансВудСервис» в лице представителя Берлизова Сергея Викторовича от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77774.
3. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:9, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, западная часть города, под испарительным прудом ОШПЗ, на основании заявления АО «ТрансВудСервис» в лице представителя Берлизова Сергея Викторовича от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77776.
4. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления ООО «Крыловское», поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77780:
- 23:19:1101000:697, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО «Вторая Пятилетка», отделение №4, поле 5, поле 6;
- 23:19:1101000:698, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО «Вторая Пятилетка» участок 1, секция 2, контур 41, часть контура 38;
- 23:19:0901000:224, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», в границах ОАО «Крыловское», секция 7, контур 24, 2601, 262, 2602, 2901, 292, 2902, 3201, 321, 3202, 801, 20; секция 8, контур 18, 24;
- 23:19:0901000:380, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», участок1, секция 3, контур 37;
- 23:19:0901000:223, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», секция 14, контур 82; секция 13, контур 4, 29, 3602; секция 6, контур 21, 26; секция 15, контур 35, 64;
- 23:19:0000000:69, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», участок 0, секция 2, контур 101, 502, 901, 902; участок 1, секция 2, контур 3201;
- 23:19:0901000:401, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», участок 1, секция 13, контур 41, 44;
- 23:19:0000000:68, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», секция 4, контур 27, 44; секция 5, контур 47, 54, 55; секция 500, контур 2401.
5. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:1425, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. Красных Партизан, 1, на основании заявления ООО «Лента» в лице представителя Горбунова Михаила Игоревича от 26.12.2016г. №26/12, поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77791.
6. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:25, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Джубга, Ленинградская щель, на основании заявления Арефьевой Жанны Александровны от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77806.
7. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости помещений на основании заявления ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» в лице представителя Матвеева Евгения Юрьевича от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77810:
- 23:47:0301022:309, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Бирюзова, д. 3, № И;- 23:47:0301022:311, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Бирюзова, д. 3, № И;- 23:47:0301022:420, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный район, ул. Бирюзова, д. 3, комнаты 14-18, 21-25, 30-35, 41-53, 58-67 в нежилом помещении №XIV, XXXII, XXXIII, торгового центра, секция 2;
- 23:47:0301022:467, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Бирюзова, дом 3.
8. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков на основании заявления Горлач Николая Ивановича, поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77847:
- 23:43:0130047:1253, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1254, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1255, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1256, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1257, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1676, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1677, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1678, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1679, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1680, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:2030, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/о Калининский, на территории МО г. Краснодар.9. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости зданий на основании заявления АО «Краснодарагроспецпроект» в лице представителя Юдиной Екатерины Михайловны от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77941:
- 23:43:0305046:1268, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красноармейская, д. 68;
- 23:43:0305046:1269, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красноармейская, д. 68;
- 23:43:0305046:1271, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красноармейская, д. 68.
10. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:862, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива», на основании заявления Маркова Михаила Андреевича от 30.12.2016г., поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78036.
11. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:26:0501000:752, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа», на основании заявления Маркова Андрея Андреевича от 30.12.2016г., поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78037.
12. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 30.12.2016г. № 3810/16-13, поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78064:
- 23:33:0106001:1, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловское городское поселение, пгт. Новомихайловский;
- 23:33:0803005:17, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловский поселковый округ, 18 километр слева по автодороге Джубга-Сочи;
- 23:33:1505001:1, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Новомихайловское, с. Подхребтовое.
13. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков на основании заявления ООО «АвтоСтройАльянс», поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78073:
- 23:43:0426011:6904, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей;
- 23:43:0426011:6905, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей.
14. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:5454, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, юго-западнее пос. Пашковского, ограниченного с восточной стороны дорогой, с южной, северной и западной сторон остатками земель АО «Союз-92», на основании заявления ООО «АвтоСтройАльянс», поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78074.15. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 23:43:0413003:105, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Демуса М.Н., дом №11, на основании заявления ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» в лице представителя Юдиной Екатерины Михайловны от 30.12.2016г., поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78111.
1. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201033:1081, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 12/А, на основании заявления Рогалевича Николая Константиновича, поступившего в комиссию 28.12.2016г. №77760.
Заявитель: - Рогалевич Николай Константинович;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:43:0201033:1081,
Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ,
ул. им. Дзержинского, д.12/А;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:
- 23:43:0201033:1081 – 920 105,97 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
480 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Некоммерческое партнерство «Деловой союз оценщиков».
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Рогалевича Николая Константиновича в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 30.11.2016г. №13718/16 соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.Решили:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201033:1081 в размере его рыночной стоимости, равной 480 000 руб.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - за;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - за;
- Лабутин В.О. -за.
2. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:5, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, западная часть города, на основании заявления АО «ТрансВудСервис» в лице представителя Берлизова Сергея Викторовича от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77774.
Заявитель: - АО «ТрансВудСервис»
в лице представителя Берлизова
Сергея Викторовича на основании доверенности от 05.12.2016г. №б/н;
ОГРН 1087746575840,
107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, 19, стр. 6;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:50:0203013:5,
Краснодарский край, г. Тихорецк,
ул. Звездная, 7;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:
- 23:50:0203013:5 – 266 311 300 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
158 927 480 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация – Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков».
В комиссию поступило возражение администрации муниципального образования Тихорецкий район от 25.01.2017г. №810 (вх. №ф-3334 от 26.01.2017г.) на установление кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:5 в размере его рыночной стоимости и пояснение о том, что администрация считает существующую кадастровую стоимость обоснованной, в связи с чем, просит отказать АО «ТрансВудСервис» в удовлетворении заявления об уменьшении кадастровой стоимости указанного участка, так как изменение размера кадастровой стоимости повлечет за собой дефицит бюджета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 10.10.2016г. №324/16 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7); отобранные для расчета объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: местоположение, площадь, категория земельного участка (п.22 «б» ФСО №7;
величина корректировки на торг рассчитана на основании экспертных данных, исходя из информации, предоставленной по г. Москва, Московской области, г. Сочи, г. Новосибирску, проверки указанной информации на соответствие рыночным данным оценщик не производил (п.13 ФСО №3);
величина корректировки на площадь рассчитана на основании экспертных данных, проверки указанной информации на соответствие рыночным данным оценщик не производил (п.13 ФСО №3);
корректировки на местоположение и на категорию земельного участка необоснованно отсутствуют. Анализ на соответствие рынку не произведен. В обосновании отсутствия корректировки на стр. 54 отчета, оценщик указывает, что все объекты-аналоги, также как и объект оценки относятся к категории земли населенных пунктов, чем вводит в заблуждение пользователей отчета, так как указанная информация противоречит данным в таблице 6.2.1 на стр. 51 (п.5 и п.13 ФСО №3);
копия объявления о продаже объекта-аналога на стр. 65 отчета не содержит информацию о категории земельного участка, из предложенного текста с большей степенью вероятности можно предположить, что участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, чем к землям промышленного назначения (п.5 ФСО №3).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:5.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - за.
3. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:9, находящегося по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, западная часть города, под испарительным прудом ОШПЗ, на основании заявления АО «ТрансВудСервис» в лице представителя Берлизова Сергея Викторовича от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77776.
Заявитель: - АО «ТрансВудСервис»
в лице представителя Берлизова
Сергея Викторовича на основании доверенности от 05.12.2016г. №б/н;
ОГРН 1087746575840,
107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, 19, стр. 6;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:50:0203013:9,
Краснодарский край, Тихорецкий район,
г. Тихорецк, западная часть города, под испарительным прудом ОШПЗ;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка: - 23:50:0203013:9 – 5 365 343,36 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
4 955 498 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Межрегиональная саморегулируемая некоммерческая организация – Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков».
В комиссию поступило возражение администрации муниципального образования Тихорецкий район от 25.01.2017г. №810 (вх. №ф-3334 от 26.01.2017г.) на установление кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:9 в размере его рыночной стоимости и пояснение о том, что администрация считает существующую кадастровую стоимость обоснованной, в связи с чем, просит отказать АО «ТрансВудСервис» в удовлетворении заявления об уменьшении кадастровой стоимости указанного участка, так как изменение размера кадастровой стоимости повлечет за собой дефицит бюджета Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 10.10.2016г. №324/16 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7); отобранные для расчета объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: местоположение, площадь, категория земельного участка (п.22 «б» ФСО №7;
величина корректировки на торг рассчитана на основании экспертных данных, исходя из информации, предоставленной по г. Москва, Московской области, г. Сочи, г. Новосибирску, проверки указанной информации на соответствие рыночным данным оценщик не производил (п.13 ФСО №3);
величина корректировки на площадь рассчитана на основании экспертных данных, проверки указанной информации на соответствие рыночным данным оценщик не производил (п.13 ФСО №3);
корректировки на местоположение и на категорию земельного участка необоснованно отсутствуют. Анализ на соответствие рынку не произведен. В обосновании отсутствия корректировки на стр. 54 отчета, оценщик указывает, что все объекты-аналоги, также как и объект оценки относятся к категории земли населенных пунктов, чем вводит в заблуждение пользователей отчета, так как указанная информация противоречит данным в таблице 6.2.1 на стр. 51 (п.5 и п.13 ФСО №3);
копия объявления о продаже объекта-аналога на стр. 65 отчета не содержит информацию о категории земельного участка, из предложенного текста с большей степенью вероятности можно предположить, что участок относится к категории земли сельскохозяйственного назначения, чем к землям промышленного назначения (п.5 ФСО №3).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:50:0203013:9.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - за.
4. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления ООО «Крыловское», поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77780:
- 23:19:1101000:697, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО «Вторая Пятилетка», отделение №4, поле 5, поле 6;
- 23:19:1101000:698, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО «Вторая Пятилетка» участок 1, секция 2, контур 41, часть контура 38;
- 23:19:0901000:224, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», в границах ОАО «Крыловское», секция 7, контур 24, 2601, 262, 2602, 2901, 292, 2902, 3201, 321, 3202, 801, 20; секция 8, контур 18, 24;
- 23:19:0901000:380, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», участок1, секция 3, контур 37;
- 23:19:0901000:223, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», секция 14, контур 82; секция 13, контур 4, 29, 3602; секция 6, контур 21, 26; секция 15, контур 35, 64;
- 23:19:0000000:69, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», участок 0, секция 2, контур 101, 502, 901, 902; участок 1, секция 2, контур 3201;
- 23:19:0901000:401, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», участок 1, секция 13, контур 41, 44;
- 23:19:0000000:68, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», секция 4, контур 27, 44; секция 5, контур 47, 54, 55; секция 500, контур 2401.
Заявитель: - ООО «Крыловское»;
ОГРН 1052323066069,
353764, Краснодарский край, Ленинградский район, ст. Крвловская,
ул. Юбилейная, 14;
Кадастровые номера земельных участков и их местоположение: - 23:19:1101000:697,
Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО «Вторая Пятилетка», отделение №4, поле 5, поле 6;
- 23:19:1101000:698,
Краснодарский край, Ленинградский район, ЗАО «Вторая Пятилетка» участок 1, секция 2, контур 41, часть контура 38;
- 23:19:0901000:224,
Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», в границах
ОАО «Крыловское», секция 7, контур 24, 2601, 262, 2602, 2901.292, 2902, 3201, 321, 3202, 801, 20; секция 8, контур 18, 24;
- 23:19:0901000:380,
Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», участок 1, секция 3, контур 37;
- 23:19:0901000:223,
Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», секция 14, контур 82; секция 13, контур 4, 29, 3602; секция 6, контур 21, 26; секция 15, контур 35, 64;
- 23:19:0000000:69,
Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», участок 0, секция 2, контур 101, 502, 901, 902; участок 1, секция 2, контур 3201;
- 23:19:0901000:401,
Краснодарский край, Ленинградский район, ОАО «Крыловское», участок 1, секция 13, контур 41, 44;
- 23:19:0000000:68,
Краснодарский край, Ленинградский район, в границах ЗАО «Искра», секция 4, контур 27, 44; секция 5, контур 47, 54, 55; секция 500, контур 2401.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков:
- 23:19:1101000:697 – 29 627 251,09 руб.;
- 23:19:1101000:698 – 16 459 583,94 руб.;
- 23:19:0901000:224 – 105 325 145,23 руб.;
- 23:19:0901000:380 – 15 646 255,17 руб.;
- 23:19:0901000:223 – 90 554 691,62 руб.;
- 23:19:0000000:69 – 39 220 985,05 руб.;
- 23:19:0901000:401 – 15 704 579,40 руб.;
- 23:19:0000000:68 – 55 715 836,51 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельных участков: - Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, равной
- 23:19:1101000:697 – 14 041 000 руб.;
- 23:19:1101000:698 – 7 801 000 руб.;
- 23:19:0901000:224 – 50 496 000 руб.;
- 23:19:0901000:380 – 7 501 000 руб.;
- 23:19:0901000:223 – 43 415 000 руб.;
- 23:19:0000000:69 – 18 804 000 руб.;
- 23:19:0901000:401 – 7 529 000 руб.;
- 23:19:0000000:68 – 26 712 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельных участков:
- Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки».
В комиссию поступили пояснения исполнителя работ по ГКОЗ сельскохозяйственного назначения – ООО «Земельные ресурсы» от 25.01.2017г. №07.01-17 (вх. №3319 от 26.01.2017г.), что кадастровая оценка оспариваемых земельных участков осуществлялась на основании сведений, представленных заказчиком (Приложение №2 «Перечень земельных участков-объектов оценки земель сельскохозяйственного назначения» к государственному контракту на проведение государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края №0318200063915000459 от 15.05.2015г.). Сведения проверялись на достоверность и непротиворечивость, по данным земельным участкам сведения уточнялись. По оспариваемым земельным участкам вопросов не возникало. В комиссию представлен расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (кадастровые номера 23:19:1101000:697, 23:19:1101000:698, 23:19:0901000:224, 23:19:0901000:380, 23:19:0901000:223, 23:19:0000000:69, 23:19:0901000:401, 23:19:0000000:68 Ленинградский район Краснодарского края) по состоянию на 01.01.2015г. Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 27.12.2016г. №ЮК-16/257 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: правила отбора объектов-аналогов для расчета сравнительным подходом методом сравнения продаж в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
отобранные для расчета объекты-аналоги не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: местоположение, площадь (объект-аналог №1 и №2) (п.22 «б» ФСО №7);
корректировки выполняются по сборникам коллективных экспертных оценок, проверка значений на соответствие исследуемому рынку не производится. Корректировка на местоположение выполняется экспертным методом – методом ранжирования баллов, значения баллов присвоены необоснованно, отсутствует проверка величины корректировки на соответствие рыночным данным, информация о том, что указанное ранжирование произведено экспертами рынка недвижимости, не подтверждена документально (п.11 и п.13 ФСО №3);
копия объявления о продаже объекта-аналога №1 на стр. 222, 223 отчета содержит информацию о том, что вид разрешенного использования земельного участка – садоводство и огородничество, что отличается от информации указанной оценщиком в расчетах – сельскохозяйственное производство. В том же объявлении указано, что участок представляет собой пай колхоза, соответственно указанный земельный участок не выделен в натуре и не может являться объектом-аналогом для объекта оценки. Земельные паи стоят существенно дешевле сформированных в натуре земельных участков (п.5 ФСО №3); копия объявления о продаже объекта-аналога №2 на стр. 224 отчета содержит информацию о том, что 600 га земельного участка засеяно озимыми, что оказывает влияние на стоимость земельного участка, однако, оценщик не указал данную информацию в расчетах и не произвел необходимые корректировки (п.5 ФСО №3).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 23:19:1101000:697, 23:19:1101000:698, 23:19:0901000:224, 23:19:0901000:380, 23:19:0901000:223, 23:19:0000000:69, 23:19:0901000:401, 23:19:0000000:68.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - против.
5. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:1425, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, в районе ул. Красных Партизан, 1, на основании заявления ООО «Лента» в лице представителя Горбунова Михаила Игоревича от 26.12.2016г. №26/12, поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77791.
Заявитель: - ООО «Лента»
в лице представителя Горбунова
Михаила Игоревича на основании доверенности от 15.04.2016г. №4-824;
ОГРН 1037832048605,
197374, г. Санкт-Петербург,
ул. Савушкина, 112;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:43:0106012:1425,
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ,
в районе ул. Красных Партизан, 1;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:
- 23:43:0106012:1425 – 1 091 567 910,24 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
201 930 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению от ООО «Лента» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 23.12.2016г. №Л-6-179-2016/2 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: правила отбора объектов-аналогов для расчета сравнительным подходом методом сравнения продаж в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
отсутствует описание местоположения объектов-аналогов, отсутствует корректировка на местоположение (п.5 ФСО №3);
объекты-аналоги не являются таковыми по основному ценообразующему фактору – местоположение (п.22 «б» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:1425.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - против.
6. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:25, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, курорт Джубга, Ленинградская щель, на основании заявления Арефьевой Жанны Александровны от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77806.
Заявитель: - Арефьева Жанна Александровна;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:33:0102001:25,
Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Джубгское, курорт Джубга;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:
- 23:33:0102001:25 – 254 780 468,10 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
115 086 031 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Арефьевой Жанны Александровны в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 26.12.2016г. №Б-16-042 соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.Решили:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0102001:25 в размере его рыночной стоимости, равной 115 086 031 руб.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - за;
- Кадошникова З.Н. - за;
- Володина Н.Н. - за;
- Лабутин В.О. -против.
7. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости помещений на основании заявления ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» в лице представителя Матвеева Евгения Юрьевича от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77810:
- 23:47:0301022:309, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Бирюзова, д. 3, № И;- 23:47:0301022:311, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Бирюзова, д. 3, № И;- 23:47:0301022:420, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный район, ул. Бирюзова, д. 3, комнаты 14-18, 21-25, 30-35, 41-53, 58-67 в нежилом помещении №XIV, XXXII, XXXIII, торгового центра, секция 2;
- 23:47:0301022:467, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Бирюзова, дом 3.
Заявитель: - ООО «Черноморская торгово-промышленная компания»
в лице представителя Матвеева
Евгения Юрьевича на основании доверенности от 21.10.2016г. №194;
ОГРН 1022302386248,
Краснодарский край, г. Новороссийск,
ул. Бирюзова, 8;
Кадастровые номера объектов недвижимости (нежилые помещения) и их местоположение: - 23:47:0301022:309,
- 23:47:0301022:311,
Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный округ, ул. Бирюзова, д.3, №И;- 23:47:0301022:420,
Краснодарский край, г. Новороссийск, Центральный район, ул. Бирюзова, д. 3, комнаты 14-18, 21-25, 30-35, 41-53, 58-67 в нежилом помещении №XIV, XXXII, XXXIII, торгового центра, секция 2;
- 23:47:0301022:467,
Краснодарский край, г. Новороссийск,
ул. Бирюзова, дом 3.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- 23:47:0301022:309 – 135 143 756,68 руб.;
- 23:47:0301022:311 – 92 253 804,77 руб.;
- 23:47:0301022:420 – 133 002 984,66 руб.;
- 23:47:0301022:467 – 329 025 483,06 руб.
Сведения о представителе исполнителя работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, равной
- 23:47:0301022:309 – 90 106 000 руб.;
- 23:47:0301022:311 – 62 622 000 руб.;
- 23:47:0301022:420 – 92 869 000 руб.;
- 23:47:0301022:467 – 211 420 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости объектов недвижимости: - Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 20.12.2016г. №435-О-16 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: правила отбора объектов-аналогов для расчетов сравнительным и доходным подходами в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п. 22 «в» ФСО №7);
объекты-аналоги №2 и №3, использованные для расчета арендной ставки в таблице 10.1 на стр. 64, 65 отчета, не являются таковыми по основному ценообразующему фактору – площадь. Объекты-аналоги №2 и 3, использованные для расчета арендной ставки в таблице 10.2 на стр. 65, 66 отчета, не являются таковыми по основному ценообразующему фактору – площадь. Объекты-аналоги №№1-3, использованные для расчета арендной ставки в таблице 10.3 на стр. 66, 67 отчета, не являются таковыми по основному ценообразующему фактору – площадь. Кроме того объекты-аналоги отличаются от объекта оценки по фактору местоположения;
объекты-аналоги №2 и №3, использованные для расчета стоимости сравнительным подходом в таблице 11.1 на стр. 79, 80 отчета, не являются таковыми по основному ценообразующему фактору – площадь, объект-аналог №2 не является таковым по ценообразующему показателю – местоположение (п. Гайдук). Объекты-аналоги №3 и №4, использованные для расчета стоимости сравнительным подходом в таблице 11.2 на стр. 80, 81 отчета, не являются таковыми по основному ценообразующему фактору – площадь, объект-аналог №4 не является таковым по ценообразующему показателю – местоположение (ст. Раевская). Объекты-аналоги, использованные для расчета стоимости сравнительным подходом в таблице 11.3 на стр. 81, 82 отчета, не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: площадь и местоположение. Не подтверждены данные о площади земельных участков, относящихся к объектам-аналогам, использованные в расчетах на стр. 79-82 отчета (п.22 «б» ФСО №7);
оценщик использовал в отчете корректировки, основанные на экспертном мнении. Корректировка на местоположение в расчете величины арендных ставок отсутствует (п.13 ФСО №3);
величина процента недозагрузки в размере 30% на стр. 69 отчета не обоснована должным образом, так как оценщик принимает максимальное значение из предложенного экспертами расширенного интервала для офисно-торговых объектов класса «С» и ниже, однако, объект оценки не соответствует указанной категории, и в соответствии с приведенным описанием и фотографиями объекта оценки на стр. 17-33 отчета, может быть отнесен к категории «В», для торговой недвижимости. Ссылка на общепризнанные параметры классификации http://www.ocenchik.ru/docs/163 (п.5 ФСО №3 и п.13 IV ФСО №3);
величина операционных расходов в размере 28% на стр. 70, 71 отчета также не обоснована, так как оценщик неверно определил класс оцениваемых помещений, как низкоклассный объект, кроме того необоснованно указал, что собственник самостоятельно оплачивает коммунальные платежи и прочие расходы по обслуживанию помещений, что не подтверждается документально и не соответствует типичному положению на рынке аренды, так как типичные рыночные условия предполагают аренду с оплатой расходов арендатором, и в расчете необходимо принимать типичные рыночные условия (п.5, п.12 и п.13 ФСО №3);
коэффициент капитализации, рассчитанный на стр. 72, 73 отчета методом рыночной экстракции рассчитывался на основании объектов-аналогов, которые не могут быть признаны таковыми для объекта оценки по основным ценообразующим факторам: местоположение (г. Краснодар), площадь. Кроме того, оценщик произвел расчет с методическими нарушениями, исходя из очищенного от расходов дохода, причем, величина корректировки на расходы в размере 17% не обоснована (п.22 «б», п.23 ФСО №7);
выбор единицы сравнения на стр. 77 отчета не соответствует объекту оценки (п.22 «г» ФСО №7);
даты подготовки информации в копиях объявлений на стр. 193-200 отчета – 2015-2016 года, то есть указанная информация появилась после даты оценки и не может быть использована в расчетах, иначе, чем для подтверждения существующих тенденций рынка (п.8 ФСО №1).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости помещения с кадастровым номером 23:47:0301022:309, 23:47:0301022:311, 23:47:0301022:420, 23:47:0301022:467.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - против.
8. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков на основании заявления Горлач Николая Ивановича, поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77847:
- 23:43:0130047:1253, находящегося по адресу: Краснодарский край,г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1254, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1255, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1256, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1257, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1676, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1677, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1678, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1679, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:1680, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:2030, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/о Калининский, на территории МО г. Краснодар.Заявитель: - Горлач Николай Иванович;
Кадастровые номера земельных участков и их местоположение: - 23:43:0130047:1253,
- 23:43:0130047:1254,
- 23:43:0130047:1255,
- 23:43:0130047:1256,
- 23:43:0130047:1257,
- 23:43:0130047:1676,
- 23:43:0130047:1677,
- 23:43:0130047:1678,
- 23:43:0130047:1679,
- 23:43:0130047:1680,
Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, восточнее улицы 1-го Мая;
- 23:43:0130047:2030,
Краснодарский край, г. Краснодар,
с/о Калининский, на территории МО
г. Краснодар.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков:
- 23:43:0130047:1253 – 10 565 933,20 руб.;
- 23:43:0130047:1254 – 10 524 087,92 руб.;
- 23:43:0130047:1255 – 10 503 165,28 руб.;
- 23:43:0130047:1256 – 10 461 320 руб.;
- 23:43:0130047:1257 – 10 440 397,36 руб.;
- 23:43:0130047:1676 – 4 749 439,28 руб.;
- 23:43:0130047:1677 – 4 749 439,28 руб.;
- 23:43:0130047:1678 – 297 136,66 руб.;
- 23:43:0130047:1679 – 4 812 207,20 руб.;
- 23:43:0130047:1680 – 4 854 052,48 руб.;
- 23:43:0130047:2030 – 13 474 180,16 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельных участков:
- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, равной
- 23:43:0130047:1253 – 661 000 руб.;
- 23:43:0130047:1254 – 658 000 руб.;
- 23:43:0130047:1255 – 657 000 руб.;
- 23:43:0130047:1256 – 654 000 руб.;
- 23:43:0130047:1257 – 653 000 руб.;
- 23:43:0130047:1676 – 318 000 руб.;
- 23:43:0130047:1677 – 318 000 руб.;
- 23:43:0130047:1678 – 321 000 руб.;
- 23:43:0130047:1679 – 322 000 руб.;
- 23:43:0130047:1680 – 325 000 руб.;
- 23:43:0130047:2030 – 887 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельных участков:
- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Горлач Николая Ивановича в комиссию не поступали.
Согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0130047:1253, 23:43:0130047:1254, 23:43:0130047:1255, 23:43:0130047:1256, 23:43:0130047:1257, 23:43:0130047:1676, 23:43:0130047:1677, 23:43:0130047:1678, 23:43:0130047:1679, 23:43:0130047:1680, 23:43:0130047:2030 с 13.12.2016г. являются архивными.
- Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 28.12.2016г. №64-16 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: приведенное оценщиком на стр. 37 отчета обоснование выбора объектов-аналогов не находит отражения в информации приведенной в таблице 4 на стр. 37, 38 отчета. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7 и п.5 №3);
не обосновано отсутствие корректировки на местоположение (п.13 ФСО №3);
объекты-аналоги в таблице №8 на стр. 51, 52 отчета не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: местоположение (объекты-аналоги №1 и №2), площадь, вид разрешенного использования (объект-аналог №3) (п.22 «б» ФСО №7).
- Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 27.12.2016г. №63-16 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: приведенное оценщиком на стр. 42 отчета обоснование выбора объектов-аналогов не находит отражения в информации приведенной в таблице 3 на стр. 41 отчета. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7 и п.5 ФСО №3);
не обосновано отсутствие корректировки на местоположение (п.13 ФСО №3);
объекты-аналоги в таблице 8 на стр. 55-57 отчета не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: местоположение (объекты-аналоги №2, №3, №4), площадь, вид разрешенного использования. Объекты-аналоги в таблице 9 на стр. 57-60 отчета не являются таковыми по основным ценообразующим параметрам: местоположение, площадь (объекты-аналоги №1 и №2), вид разрешенного использования (п.22 «б» ФСО №7);
копии объявлений о продаже объектов-аналогов на стр. 87, 88 отчета содержат информацию о виде разрешенного использования земельных участков – ИЖС, что не соответствует виду разрешенного использования объекта оценки и противоречит информации указанной оценщиком в отчете (п.5 ФСО №3).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0130047:1253, 23:43:0130047:1254, 23:43:0130047:1255, 23:43:0130047:1256, 23:43:0130047:1257, 23:43:0130047:1676, 23:43:0130047:1677, 23:43:0130047:1678, 23:43:0130047:1679, 23:43:0130047:1680, 23:43:0130047:2030.Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - против.
9. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости зданий на основании заявления АО «Краснодарагроспецпроект» в лице представителя Юдиной Екатерины Михайловны от 29.12.2016г., поступившего в комиссию 29.12.2016г. №77941:
- 23:43:0305046:1268, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красноармейская, д. 68;
- 23:43:0305046:1269, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красноармейская, д. 68;
- 23:43:0305046:1271, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красноармейская, д. 68.
Заявитель: - АО «Краснодарагроспецпроект»
в лице представителя Юдиной
Екатерины Михайловны на основании доверенности от 27.12.2016г. №б/н;
ОГРН 1022301614521,
350000,г. Краснодар,
ул. Красноармейская, 68;
Кадастровые номера объектов недвижимости (нежилые здания) и их местоположение: - 23:43:0305046:1268,
- 23:43:0305046:1269,
- 23:43:0305046:1271,
Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красноармейская, д.68.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- 23:43:0305046:1268 – 49 484 042,64 руб.;
- 23:43:0305046:1269 – 34 008 213,96 руб.;
- 23:43:0305046:1271 – 3 056 556,60 руб.
Сведения о представителе исполнителя работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, равной
- 23:43:0305046:1268 – 27 303 898 руб.;
- 23:43:0305046:1269 – 14 754 569 руб.;
- 23:43:0305046:1271 – 1 406 886 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости объектов недвижимости:
- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению АО «Краснодарагроспецпроект» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 27.12.2016г. №ОК/2016-078/71 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что: правила отбора объектов-аналогов для расчетов сравнительным и доходным подходами в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
объекты-аналоги, принятые для расчета стоимости земельного участка сравнительным подходом в таблице 8 на стр. 84-86 отчета, не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: площадь и вид разрешенного использования (объекты-аналоги №№1-3), так как в копиях объявлений на стр. 134-137 отчета отсутствует указание о том, что вид разрешенного использования участков – коммерческие объекты (п.22 «б» ФСО №7, п.5 ФСО №3); применение индекса рыночного удорожания цен в строительстве, разработанного и утвержденного департаментом строительства Краснодарского края, не применимо к удельным показателям, приведенным в сборнике Ко-Инвест, так как для расценок, приведенных в указанном сборнике возможны к применению индексы рыночного удорожания, приведенные в информационно-аналитическом бюллетене Ко-Инвест «Индексы цен в строительстве» (нарушение действующей методологии оценки);
объекты-аналоги, использованные для расчета стоимости объекта оценки сравнительным подходом в таблице 49 на стр. 120, 121 отчета не являются таковыми по основному ценообразующему фактору – площадь (п.22 «б» ФСО №7);
в расчете объектов оценки сравнительным подходом отсутствует корректировка на местоположение. Однако указанный ценообразующий фактор неоднородный для всех объектов-аналогов, в частности объект-аналог №4 для всех оцениваемых объектов в таблицах №47, №48, №49 на стр. 116-121, расположен на улице Красной, в связи, с чем необходимо ввести корректировку на местоположение (п.13 ФСО №3).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости зданий с кадастровыми номерами 23:43:0305046:1268, 23:43:0305046:1269, 23:43:0305046:1271.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - против.
10. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:862, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СПК «Нива», на основании заявления Маркова Михаила Андреевича от 30.12.2016г., поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78036.
Заявитель: - Марков Михаил Андреевич;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:26:0101000:862,
Краснодарский край, Северский район,
в границах СПК «Нива»;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:
- 23:26:0101000:862 – 78 443 302,40 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Саморегулируемая организация оценщиков «Южно-Сибирская организация профессиональных оценщиков и экспертов»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
12 968 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Ассоциация саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков».
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Маркова Михаила Андреевича в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 28.12.2016г. №281216.02/НИ не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:в анализе рынка отсутствует анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки (п.11 ФСО №7);
использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
отобранные для расчета объекты-аналоги №1, №2, №3 не являются таковыми, так как в копиях объявлений отсутствует информация о категории земельных участков, так же отсутствует корректировка по данному параметру (п.22 «б» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:26:0101000:862.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. -против.
11. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:26:0501000:752, находящегося по адресу: Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа», на основании заявления Маркова Андрея Андреевича от 30.12.2016г., поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78037.
Заявитель: - Марков Андрей Андреевич;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:26:0501000:752,
Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа»;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:
- 23:26:0501000:752 – 107 924 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Саморегулируемая организация оценщиков «Южно-Сибирская организация профессиональных оценщиков и экспертов»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
30 224 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Ассоциация саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков».
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению Маркова Андрея Андреевича в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 28.12.2016г. №281216.01/НИ не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:в анализе рынка отсутствует анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки (п.11 ФСО №7);
использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
отобранные для расчета объекты-аналоги №1, №2, №3 не являются таковыми, так как в копиях объявлений отсутствует информация о категории земельных участков, так же отсутствует корректировка по данному параметру (п.22 «б» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:26:0501000:752.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. -против.
12. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков, на основании заявления администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 30.12.2016г. № 3810/16-13, поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78064:
- 23:33:0106001:1, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловское городское поселение, пгт. Новомихайловский;
- 23:33:0803005:17, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловский поселковый округ, 18 километр слева по автодороге Джубга-Сочи;
- 23:33:1505001:1, находящегося по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Новомихайловское, с. Подхребтовое.
Заявитель: - администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края;
ОГРН 1052313099970,
352855, Краснодарский край, Туапсинский район,
пос. Новомихайловский, ул. Мира, 73;
Кадастровый номер земельных участков и их местоположение: - 23:33:0106001:1,
Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловское городское поселение, пгт. Новомихайловский;
- 23:33:0803005:17,
Краснодарский край, Туапсинский район, Новомихайловский поселковый округ, 18 километр слева по автодороге Джубга-Сочи;
- 23:33:1505001:1,
Краснодарский край, Туапсинский район, г/пос. Новомихайловское,
с. Подхребтовое;
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков:
- 23:33:0106001:1 – 4 698 496 265,70 руб.;
- 23:33:0803005:17 – 47 393 110 руб.;
- 23:33:1505001:1 – 38 322 313,74 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельных участков:
- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
- 23:33:0106001:1 – 6 381 792 694 руб.;
- 23:33:0803005:17 – 55 861 157 руб.;
- 23:33:1505001:1 – 41 143 847 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельных участков:
- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района в комиссию не поступали.
- Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 30.12.2016г. №К-16-334-1127/1 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:исследование ценообразующего фактора – удаленность от моря на стр. 27, 28 отчета произведено с использованием информации о земельных участках вида разрешенного использования – «ИЖС», площадью от 5 до 10 соток, что не соответствует объекту оценки (п.22 «б» и п.11 «г» ФСО №7);
правила отбора объектов-аналогов для расчета сравнительным подходом методом сравнения продаж в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
отобранные для расчета объекты-аналоги (таблица 10.1 на стр. 35, 36 отчета) не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: местоположение (объекты-аналоги №1, №3, №4), площадь, вид разрешенного использования (объекты-аналоги №2 и №3), категория земельного участка (объект-аналог №1 см. копию объявления о продаже земельного участка на стр. 47 отчета) (п.22 «б» ФСО №7); корректировка на торг на стр. 36 отчета определена для земельного участка под офисно-торговую застройку и не соответствует объекту оценки (п.22 «б» ФСО №7);
корректировка на местоположение отсутствует (п.13 ФСО №3);
отсутствует расчет корректировки на удаленность от берега моря на стр. 38 отчета (п.8 «и» ФСО №3);
отсутствие корректировки на вид разрешенного использования земельных участков не обосновано (п.13 ФСО №3);
копия объявления о продаже объекта-аналога №1 на стр. 47 отчета содержит информацию, что вид разрешенного использования земельного участка – СНТ, ДНТ, указанные виды разрешенного использования относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, что не соответствует объекту оценки. Информация о том, что оценщик уточнял категорию и вид разрешенного использования земельного участка по телефону должным образом не подтверждена (п.5 ФСО №3).
Ранее на заседании комиссии 22.12.2016г. было рассмотрено заявление администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106001:1 в размере 4 698 496 265,70 руб. и принято решение №48/32 от 22.12.2016г. отклонить заявление.
Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014г. №225-ФЗ) решение комиссии может быть оспорено в суде.
- Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 30.12.2016г. №К-16-334-1128/1 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:исследование ценообразующего фактора – удаленность от моря на стр. 27, 28 отчета произведено с использованием информации о земельных участках вида разрешенного использования – «ИЖС», площадью от 5 до 10 соток, что не соответствует объекту оценки (п.22 «б» и п.11 «г» ФСО №7);
правила отбора объектов-аналогов для расчета сравнительным подходом методом сравнения продаж в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
отобранные для расчета объекты-аналоги (таблица 10.1 на стр. 35, 36 отчета) не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: местоположение (объекты-аналоги №2, №3), категория и вид разрешенного использования земельного участка (п.22 «б» ФСО №7);
корректировка на торг на стр. 37 отчета определена для земельного участка под офисно-торговую застройку и не соответствует объекту оценки (п.22 «б» ФСО №7);
корректировка на местоположение отсутствует (п.13 ФСО №3);
отсутствует расчет корректировки на удаленность от берега моря на стр. 38 отчета (п.8 «и» ФСО №3);
отсутствие корректировок на категорию и вид разрешенного использования земельных участков не обосновано (п.13 ФСО №3).
Ранее на заседании комиссии 22.12.2016г. было рассмотрено заявление администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:33:0803005:17 в размере 47 393 110 руб. и принято решение №48/33 от 22.12.2016г. отклонить заявление.
Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014г. №225-ФЗ) решение комиссии может быть оспорено в суде.
- Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 30.12.2016г. №К-16-334-1129/1 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:исследование ценообразующего фактора – удаленность от моря на стр. 28, 29 отчета произведено с использованием информации о земельных участках вида разрешенного использования – «ИЖС», площадью от 5 до 10 соток, что не соответствует объекту оценки (п.22 «б» ФСО №7);
правила отбора объектов-аналогов для расчета сравнительным подходом методом сравнения продаж в отчете не обоснованы, критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
отобранные для расчета объекты-аналоги (таблица 10.1 на стр. 36, 37 отчета) не являются таковыми по основным ценообразующим факторам: местоположение (объекты-аналоги №2, №3), категория и вид разрешенного использования земельного участка (п.22 «б» ФСО №7);
корректировка на торг на стр. 37 отчета определена для земельного участка под офисно-торговую застройку и не соответствует объекту оценки (п.22 «б» ФСО №7);
корректировка на местоположение отсутствует (п.13 ФСО №3);
отсутствует расчет корректировки на удаленность от берега моря на стр. 39 отчета (п.8 «и» ФСО №3);
отсутствие корректировок на категорию и вид разрешенного использования земельных участков не обосновано (п.13 ФСО №3).
Ранее на заседании комиссии 22.12.2016г. было рассмотрено заявление администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:33:1505001:1 в размере 38 322 313,74 руб. и принято решение №48/34 от 22.12.2016г. отклонить заявление.
Согласно ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21.07.2014г. №225-ФЗ) решение комиссии может быть оспорено в суде.
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 23:33:0106001:1, 23:33:0803005:17, 23:33:1505001:1.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - за.
13. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков на основании заявления ООО «АвтоСтройАльянс», поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78073:
- 23:43:0426011:6904, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей;
- 23:43:0426011:6905, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей.
Заявитель: - ООО «АвтоСтройАльянс»;
ОГРН 1142312002502,
350080, Краснодарский край,
г. Краснодар, ул. Новороссийская, 102, корп. 8, оф. 504/2;
Кадастровый номер земельных участков и их местоположение: - 23:43:0426011:6904,
- 23:43:0426011:6905,
Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ,
ул. Автолюбителей.
Сведения о кадастровой стоимости земельных участков:
- 23:43:0426011:6904 – 1 176 830 759,44 руб.;
- 23:43:0426011:6905 – 268 269 756,16 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельных участков: - Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
- 23:43:0426011:6904 – 613 000 000 руб.;
- 23:43:0426011:6905 – 158 000 000 руб.
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельных участков:
- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению ООО «АвтоСтройАльянс» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 19.12.2016г. №16-22-12/НИ не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0426011:6904, 23:43:0426011:6905.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - против.
14. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:5454, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, юго-западнее пос. Пашковского, ограниченного с восточной стороны дорогой, с южной, северной и западной сторон остатками земель АО «Союз-92», на основании заявления ООО «АвтоСтройАльянс», поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78074.Заявитель: - ООО «АвтоСтройАльянс»;
Кадастровый номер земельного участка и его местоположение: - 23:43:0426011:5454,
Краснодарский край, Северский район, в границах СХП ТОО «Победа»;
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка:
- 23:43:0426011:5454 – 1 445 100 515,60 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение кадастровой стоимости земельного участка:
- Некоммерческое партнерство по содействию специалистам кадастровой оценки «Кадастр-оценка»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной
744 700 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости земельного участка:
- Саморегулируемая организация Региональная ассоциация оценщиков.
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению ООО «АвтоСтройАльянс» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 27.12.2016г. №16-23-13/НИ не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:43:0426011:5454.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. -против.
15. О рассмотрении спора по вопросу определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 23:43:0413003:105, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Демуса М.Н., дом №11, на основании заявления ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» в лице представителя Юдиной Екатерины Михайловны от 30.12.2016г., поступившего в комиссию 30.12.2016г. №78111.
Заявитель: - ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж»
в лице представителя Юдиной
Екатерины Михайловны на основании доверенности от 29.12.2016г. №12/1;
ОГРН 102770020283,
129626, г. Москва, проспект Мира, 106;
Кадастровый номер объекта недвижимости (нежилое здание) и его местоположение: - 23:43:0413003:105,
Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Демуса М.Н.,
дом №11;
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- 23:43:0413003:105 – 88 562 376,93 руб.;
Сведения о представителе исполнителя работ по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- Некоммерческое партнерство «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
Основание подачи заявления: - Установление кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости, равной 59 284 000 руб.;
Сведения о СРО оценщиков, члены которой осуществили определение рыночной стоимости объекта недвижимости:
- Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков».
Пояснения присутствующих и иных лиц по заявлению ОАО «АК ЭлектроСевкавмонтаж» в комиссию не поступали.
Комиссией установлено, что оформление и содержание отчета об оценке рыночной стоимости от 29.12.2016г. №ОК/2016-081/85 не соответствуют требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что:использование в расчетах части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано. Критерии отбора не очевидны (п.22 «в» ФСО №7);
при оценке стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода оценщик не рассчитывал стоимость земельного участка, что является нарушением действующих методик в оценке объектов недвижимости, так как в соответствии со ст. 130 п. 1 ГК РФ «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»;
отсутствует суждение о возможных границах интервала, в котором, может находиться стоимость (п.30 ФСО №7);
отсутствует информация о дате размещения объекта-аналога №1, №3 из таблицы 13 (п.5 ФСО №3);
дата размещения объявления по объекту-аналогу №2 из таблицы №13 – 22 апреля 2014 года, а дата оценки 09.08.2013 года (п.5 ФСО №3).
Решили:
отклонить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 23:43:0413003:105.
Итоги голосования согласно бюллетеням:
- Кихаев В.К. - против;
- Кадошникова З.Н. - против;
- Володина Н.Н. - против;
- Лабутин В.О. - за.
Председатель комиссии В.К. Кихаев
Секретарь комиссии К.С. Есаян

Приложенные файлы

  • docx 5739291
    Размер файла: 187 kB Загрузок: 0

Добавить комментарий